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La Côte d’Albâtre réserve bien des surprises, et parmi ses trésors, on trouve le village de Veules-les-Roses. A 10 km à peine de Saint-Valéry-en-Caux et dans l’arrondissement de Dieppe (25 km), Veules-les-Roses est classé dans Les Plus Beaux Villages de France, le 1er de Seine-Maritime. Sa plage, ses moulins et ses maisons fleuris ont attiré l’écrivain Paul Meurice et Victor Hugo. L’ancien village de pêcheur dispose aujourd’hui de tous les atouts pour conquérir les acheteurs à la recherche d’un pied à terre proche de la Veules, le plus petit fleuve de France.
Pour vous aider à vendre rapidement votre bien immobilier à Veules-les-Roses, notre agence immobilière Côtes et Mer à Saint-Valéry-en-Caux met à votre disposition le prix m2 à Veules-les-Roses ainsi que les évolutions du marché immobilier local. Spécialiste de l’immobilier du Pays de Caux, notre équipe vous accompagne dans la vente de votre bien.
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Le marché immobilier de Veules-les-Roses
Chaque année, le village accueille près de 9 000 touristes venant admirer la beauté de Veules-les-Roses. Certains se laissent séduire et finissent par acquérir l’un des 860 biens immobiliers de la commune. Environ 60 % d’entre eux font d’ailleurs office de résidence secondaire et seuls 550 habitants vivent à Veules-les-Roses à l’année. Avec 78 % de maisons, le parc immobilier dispose de somptueuses bâtisses dont 43 % possèdent plus de 5 pièces ; de quoi installer toute sa famille ou aménager des chambres d’hôtes. Ce projet d’investissement pour du locatif saisonnier peut d’ailleurs expliquer le dynamisme du marché immobilier de Veules-les-Roses. En effet, en 5 ans les prix ont augmenté de 19 %. Le prix m2 des maisons a même grimpé de 28 % ! Les propriétaires vendeurs réalisent actuellement de belles plus values immobilières. Cependant, la montée des taux d’intérêt pourrait venir freiner l’augmentation forte des prix connue après 2020 suite aux confinements successifs liés au Covid.
Prix immobilier à Veules-les-Roses
En moyenne, le prix m2 à Veules-les-Roses, tous biens confondus, s’élève à 2 770 €/m². Il est près de 41 % plus cher que la moyenne des prix immobiliers en Seine-Maritime. Les biens les plus grands sont ceux qui présentent les prix m2 à Veules-les-Roses les plus importants : comptez 2 780 €/m² pour un T6 et 2 462 €/m² pour un T4. Seule exception, les prix m² des studios ! Ces biens très rares sur le marché, puisqu’ils ne représentent que 3 % du parc, atteignent 3 005 €/m².
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Appartement
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Maison
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Terrain
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2 315 €/m²
↝ de 1 175 €/m² à 3 055 €/m²
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3 225 €/m²
↝ de 1 640 €/m² à 4 255 €/m²
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97 €/m²
↝ de 76 €/m² à 131 €/m²
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Prix immobiliers autour de Veules-les-Roses
Le village de Veules-les-Roses est parmi les plus beaux et donc les plus chers du Pays de Caux. Le prix m2 à Veules-les-Roses est par exemple 27.44 % plus important que sur le reste du 76.
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Ville
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Prix m2 moyen
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Comparaison avec Veules-les-Roses
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Seine Maritime
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2 173,50 €
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27,44%
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Blosseville
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2 319,00 €
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19,45%
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Gueutteville-les-Grès
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2 110,00 €
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31,28%
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Manneville-ès-Plains
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2 187,00 €
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26,66%
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Sotteville-sur-Mer
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2 021,00 €
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37,06%
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Saint-Valery-en-Caux
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2 288,50 €
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21,04%
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Quiberville
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2 547,00 €
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8,76%
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Veulettes-sur-Mer
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2 345,00 €
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18,12%
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Bon à savoir : notre agence immobilière réalise des estimations immobilières en Seine-Maritime et autour de Veules-les-Roses. Contactez-nous pour en savoir plus.
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Estimation immobilière à Veules-les-Roses
L’estimation d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain est l’étape incontournable dans une vente immobilière. Elle permet de fixer un prix cohérent avec celui du marché. Si connaître les prix m2 à Veules-les-Roses peut s’avérer utile pour obtenir un premier ordre d’idée, cela ne suffit pas pour estimer correctement la valeur vénale de son bien. En effet, un bien immobilier ne se résume pas à une surface. Certains biens correspondent davantage aux tendances du marché et se vendront donc à des prix supérieurs. De même, un bien rarement disponible mais très recherché par les acquéreurs verra son prix m² se situé plutôt dans une fourchette haute. Comme l’estimation immobilière dépend de nombreux critères (typologie de bien, état, localisation, prestation, nombre de pièces etc), le prix m2 à Veules-les-Roses est souvent donné avec une fourchette.
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Bien vendre son bien à Veules-les-Roses : nos conseils
Côtes et Mer est spécialisé dans la transaction immobilière (achat, vente et estimation) dans le Pays de Caux, autour de Saint-Valéry-sur-Caux et Veules-les-Roses. Entre longères, fermes à rénover et maisons à vendre en bord de mer, nous aidons les propriétaires à vendre leur bien immobilier et nous accompagnons les acheteurs dans leurs recherches. Nous connaissons donc très bien les critères des acquéreurs potentiels ainsi que les arguments à mettre en avant pour mieux vendre votre bien à Veules-les-Roses. Voici nos conseils pour vous permettre de vendre dans les meilleures conditions.
Connaître les atouts de votre bien et les projets des acheteurs
Nombreux sont les franciliens désireux d’acheter une résidence secondaire proche de Paris, notamment une maison de campagne. La Seine-Maritime se positionne comme endroit idéal pour ce type de projet. De même, quelques acheteurs ont pour but d’ouvrir un gîte, une chambre d’hôte et donc de mettre leur bien en location saisonnière. Or, qu’est-ce qui séduit les touristes et les citadins en quête de verdure ? L’authenticité et le bord de mer bien sûr ! Chaumières, longères, maisons à colombages, fermes et maisons de villages avec vue mer ou vue sur la Veules séduisent les acheteurs. Ces atouts sont à mettre en avant sur votre annonce immobilière. Si votre maison dispose d’une cheminée, de poutres, d’une baie vitrée, ces éléments sont aussi à mettre en valeur, de même que les jardins et les terrasses. Les pièces supplémentaires peuvent aussi apporter de la valeur à votre bien comme une buanderie, un dressing, un garage ou encore une cave. Enfin, si quelques pièces nécessitent un coup de peinture ou des rénovations, n’hésitez pas à les faire : cela limitera les négociations lors de la vente.
Ne pas négliger l’estimation
Une bonne estimation est la clé d’une vente réussie. Si vous estimez votre bien en dessous du prix du marché, vous risquez la méfiance des acheteurs qui se demanderont pourquoi votre maison ou votre appartement est moins cher que les autres. Et si vous concrétisez la vente, vous n’obtiendrez pas le meilleur prix possible, ce qui pourrait contrarier vos projets futurs. De même, un bien au-dessus du prix du marché n’encourage pas à la visite : pourquoi venir visiter un bien plus cher comparativement aux autres ? Aussi, si vous négligez votre estimation, vous risquez de rater votre vente.
Vendre au bon moment
Statiquement, on estime que le mois de Juin est le mois le plus propice pour vendre son bien à Veules-les-Roses car il s’agit du moment de l’année où la part des biens à vendre est inférieure à celle des acquéreurs potentiels. Plus de concurrence sur le marché signifie moins de marge de négociation et donc plus de chance de vendre au prix fixé.
Bon à savoir : les taux d'intérêts ont tendance à augmenter en ce moment. Il est possible que les prix de l’immobilier ralentissent leur croissance et que le nombre d’acquéreurs potentiels baisse. Si vous envisagez de vendre votre bien, il peut être judicieux de le faire estimer dès maintenant et entamer les démarches.
Se faire accompagner
Moins d’un tiers des biens immobiliers vendus par des particuliers aboutissent à une vente. Délais trop longs, mauvaise estimation, manque de temps pour les visites etc. Pour beaucoup de raisons il est parfois difficile de se lancer seul dans la vente de son bien immobilier. Chaque marché immobilier à ses spécificités et vendre un bien demande du temps. L’idéal reste donc de se faire accompagner par un professionnel. Notre agence immobilière Côtes et Mer est située à Saint-Valéry-sur-Caux. Outre la maîtrise des prix m2 à Veules-les-Roses, nos agents immobiliers sont reconnus pour leur professionnalisme et leur sympathie, ce que démontrent les avis que nous ont laissé nos clients. Spécialiste de l’immobilier de la Côte d’Albâtre en Seine-Maritime au cœur de ses stations balnéaires charmantes, nous accompagnons nos clients depuis plusieurs années dans leurs projets immobiliers.
sources : chiffres de 2023 provenant de meilleursagents.com, realadvisor.fr, immobilier-le-figaro.fr et l'Insee
