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Estimation immobilière d'un bien à vendre dans la région de Saint Valery en Caux

Vendre son bien immobilier Seine MaritimeVous désirez vendre votre bien immobilier de la côte d’Albâtre et dans la campagne normande en Sein Maritime ?

Côtes-et-Mer, spécialiste de l’achat et de la vente d’appartements et maison à Saint Valery en Caux, Veules les Roses, Veulettes sur Mer sur le littoral Normand et l’arrière pays de Seine Maritime met son expertise à votre service pour faire estimer votre bien immobilier.

Confiez-nous votre bien, remplissez le formulaire d'estimation en ligne

 

Vous avez une maison, une longère normande, une ferme, une chaumière ou un appartement en Normandie à vendre ? Nous étudions le prix au m2 et l’évolution des prix immobilier du secteur de votre bien (quartier, secteur, région) tout en valorisant ses atouts afin d’optimiser sa vente.


L’évolution des prix de l’immobilier en Seine-Maritime

Vous pouvez compter sur notre agence immobilière pour suivre les tendances des prix immobiliers à Saint Valery en Caux et sur la côte d’Albâtre (Veulettes-sur-Mer, Veules-les-Roses…), pour vous permettre de concrétiser votre vente immobilière dans les meilleures conditions.
Nous nous basons sur les prix au m2 dans l'ancien et le neuf communiqués par les notaires, et le site MeilleursAgents.
N'hésitez pas à remplir ce formulaire en ligne pour obtenir une estimation de votre bien immobilier dans les meilleurs délais. 

Voici par exemple le prix moyen au m2 au 1er janvier 2018 à Saint Valery en Caux  et les villes proches où nous avons des biens en vente (avec leur fourchette haute et basse)* :

 

Villes

Maison

Appartement

Saint Valery en Caux

Prix m2 moyen

1 551 €

(de 929 € à 1 885 €)

 

Prix m2 moyen

2 018 €

(de 1 208 € à 2 453 €)

 

Veulettes-sur-Mer

Prix m2 moyen

1 506 €

(de 961 € à 1 889 €)

 

Prix m2 moyen

1 346 €

(de 859 € à 1 688 €)

Veules-les-Roses

Prix m2 moyen

1 703 €

(de 865 € à 2 247 €)

Prix m2 moyen

2 073 €

(de 1 053 € à 2 735 €)

 

Le prix au m2 : comprendre ce chiffre

Les prix immobiliers au m2 moyen offrent un aperçu des tendances du marché immobilier local, et de la moyenne de prix de mise en vente des maisons et appartements de la région.
Cependant, ces fourchettes ne suffisent pas à estimer complètement le prix d’un bien immobilier et calculer la valeur d’une maison ou d’un appartement en multipliant simplement le prix au mètre carré moyen par la superficie du logement est une erreur ! Car estimer le juste prix d’un bien immobilier est une opération bien plus complexe qui ne se limite pas à ce simple calcul. Il est donc important de confier votre projet de vente à un professionnel spécialiste du marché immobilier du secteur de Saint Valery en Caux.


De nombreux autres critères influencent les prix notamment :

  • L’emplacement du bien : proximité des commerces et des transports, des écoles, d'un axe routier...
  • La vue 
  • Le cachet du logement et ses qualités architecturales
  • La superficie 
  • La présence d’un balcon, d’un jardin, d’une piscine…

 

Comment évoluent les prix en Seine-Maritime ?

En Seine Maritime le prix de l’immobilier a baissé de 16% en 10 ans. Mais une reprise se fait ressentir depuis 1 mois, les prix augmentent légèrement de 0,5% après avoir stagné pendant 3 mois. 

Les biens les plus représentés dans le parc immobilier de Saint Valery en Caux et sa région sont les maisons (ou appartement) de 5 pièces et plus (30%), suivis par les 4 pièces (25%).

Les biens immobiliers de Saint Valery en Caux sont surtout occupés par des résidants à l’année (71%), il y a peu de résidences secondaires (18%). A l’inverse à Veules les Roses, la part des résidences principales est inférieures aux résidences secondaires : 36% contre 57%.  Et à Veulettes, le nombre de résidences secondaire est encore plus écrasant : 68% contre 27 % de résidences principales.

Ces chiffres s’expliquent bien entendu par la taille de la ville, le tissu économique, le nombres d’emplois liés au tourisme.

Il faut donc bien étudier l’offre et la demande du secteur pour faire une bonne estimation immobilière et vendre au bon prix. 

 

Bien évaluer un appartement ou une maison pour bien vendre : nos conseils

Côtes et Mer est spécialiste de Saint Valery en Caux et la Côte d’Albâtre et contrairement aux sites immobiliers généralistes qui ne disposent pas de la connaissance du terrain, nous vous proposons notre expertise pour estimer votre bien immobilier au juste prix. Certaines étapes vous aideront à bien valoriser votre bien immobilier : 
 

  • Faire des petits travaux et nettoyer pour mettre en valeur votre bien
  • Réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires
  • Soigner la décoration et l’aspect général de votre bien pour les visites et les photos. Vous pouvez, si besoin, vous aider des techniques du home staging
  • Choisir une agence immobilière locale qui offrira une bonne visibilité à votre annonce immobilière 

Faites faire les photos de votre bien par l’agent immobilier, celles-ci de meilleures qualités et faites par un professionnel de l’immobilier donneront envie de visiter. L’agent sait quel pièce ou point de vue du bien mettre en avant.
En effet, il est important de se démarquer de la concurrence en soignant la communication sur votre bien, et les visites de potentiels futurs acquéreurs.


Diagnostics immobiliers

Les diagnostics immobiliers permettent d’informer le candidat acquéreur sur certains aspects du logement qu’il souhaite acheter. Pour la vente de votre bien immobilier, vous devez donc constituer un dossier de diagnostic technique (DDT). En fonction de l’ancienneté, de la situation ou du type de logement, vous pouvez être amené à faire réaliser les diagnostics suivants :

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • Contrat de risque d’exposition au plomb
  • Etat d’amiante
  • Etat parasitaire relatif aux termites
  • Etat de l’installation intérieure de gaz
  • Etat de l’installation intérieure d’électricité
  • Etat de l’installation d’assainissement non collectif
  • Etat des risques naturels et technologiques


*Source : MeilleursAgents et Baromètre Immobilier Notaires de France